Wie Gutverdiener in Frankfurt legal bis zu 59.112 € vom Finanzamt zurückbekommen

Du arbeitest hart für dein Geld und am Monatsende schaust du auf dein Konto und fragst dich, warum vom Brutto so erschreckend wenig übrig bleibt. Kein Wunder: Wer in Deutschland über 80.000 € im Jahr verdient, gibt bis zu 45 Cent von jedem verdienten Euro direkt ans Finanzamt ab.

Was die meisten nicht wissen: Es gibt einen vollkommen legalen Weg, dieses System zu seinen Gunsten zu nutzen. Nicht mit dubiosen Firmenkonstrukten oder Steuergestaltung in Grauzonen, sondern mit einem Instrument, das seit Jahrzehnten im deutschen Steuerrecht verankert ist und mit Abstand die wirksamste Steuerstrategie für Gutverdiener ist.

Warum fast alle Immobilieninvestoren das größte Steuerpotenzial einfach liegen lassen

Wer angestellt ist, hat kaum Möglichkeiten, seine Steuerlast aktiv zu senken. Riester, Rürup, betriebliche Altersvorsorge, alles gut gemeint, aber der Effekt ist marginal. ETFs sind steuerlich neutral und ein Steuerberater kann zwar viele Dinge optimieren, aber eben auch nicht zaubern.

Immobilien können das. Konkret über ein Instrument namens AfA, die Abschreibung für Abnutzung. Wer eine Immobilie kauft und vermietet, darf den Wertverlust des Gebäudes jedes Jahr steuerlich geltend machen. Das reduziert dein zu versteuerndes Einkommen und damit deine Steuerlast.

Warum die AfA selbst mit Restnutzungsdauergutachten für die meisten kaum etwas bringt

Die klassische lineare Abschreibung liegt bei 2 % pro Jahr des Gebäudewertes. Je nachdem wie alt das Gebäude ist, kann man diesen Prozentsatz mit Hilfe von Restnutzungsdauergutachten erhöhen. Bei einer AfA von 2 % und einem Kaufpreis von 250.000 € spart man sich je nach Steuersatz vielleicht 2.000 €. Durch eine verkürzte Restnutzungsdauer und einer daraus resultierenden AfA von 4 % kann man diesen Wert mal eben auf 4.000 € verdoppeln.

Ja, man sollte diesen Vorteil auf jeden Fall mitnehmen, ein richtiger Game Changer ist es aber nicht. Das eigentliche Potenzial liegt woanders. Und genau hier setzt das Corus-System an.

Wie man seine Steuerlast mit dem Corus-Konzept auf 0 € reduziert

Die Corus Group kauft ganze Mehrfamilienhäuser, kernsaniert alles, teilt sie auf und gibt sie anschließend an Investoren weiter, die sich dann neben einem sofort positiven Cashflow über Steuererstattungen im Kaufjahr von bis zu 59.122 € freuen dürfen.

Was viele nicht auf dem Schirm haben: Neben der linearen AfA gibt es noch dutzende weitere Möglichkeiten, seine Steuerlast mit Immobilien zu reduzieren. Das Problem daran ist, dass viele dieser Möglichkeiten mit einem so enormen zeitlichen und organisatorischen Aufwand verbunden sind, dass sie privaten Anlegern meist vollständig vorenthalten werden.

Bei der Corus Group machen wir uns die Mühe und schaffen für den Kunden das bestmögliche Produkt. Deshalb kommt es auch nicht selten vor, dass unsere Kunden ihre Steuerlast im Kaufjahr gegen 0 € senken.

Klingt zu gut um wahr zu sein? Genau das liefert das Corus-System.

Kein Vertrieb. Kein Zwischenhändler.

Wir sind kein Kapitalanlagenvertrieb und auch kein Zwischenhändler, sondern entwickeln alle Immobilien, die wir verkaufen, selbst. Und weil wir eben nicht auf eine Provision angewiesen sind, können wir unsere Wohnungen auch unter dem Marktwert anbieten.

• Nur Off-Market Objekte: ausschließlich über das Corus-Netzwerk, nicht auf Immoscout oder Immowelt
• Kernsaniert & sofort vermietbar: neue Elektrik, neue Bäder, auf aktuellem Standard
• Mindestens 5,5 % Mietrendite: sofort Cashflow-positiv ab dem ersten Monat
• Massive Steuervorteile inkl. Beratung durch Steuerberater: individuell ausgearbeitet, bevor du kaufst
• Mietgarantie & Hausverwaltung: Corus kümmert sich, du musst nichts tun
• 100 % Finanzierung möglich: wir übernehmen die Bankgespräche

Das ist für dich, wenn du diese Kriterien erfüllst

Zeit und Know-How sind keine Voraussetzung. Was du brauchst: die Bereitschaft, dein Steuersparpotenzial einmal wirklich zu durchleuchten.

Die verfügbaren Objekte in Frankfurt und Offenbach sind jeweils auf wenige Einheiten begrenzt. Wer sich zu spät meldet, wartet auf das nächste Projekt.